Método Comparativo Direto: Como Funciona a Avaliação de Imóveis

O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é a técnica mais utilizada para avaliar imóveis urbanos no Brasil. Ele consiste em comparar o imóvel avaliando com outros imóveis semelhantes que foram vendidos recentemente na mesma região.

Como Funciona?

O processo de avaliação pelo método comparativo segue as seguintes etapas:

1. Pesquisa de Mercado

O avaliador coleta dados de imóveis similares (mesma tipologia, localização próxima, características semelhantes) que foram vendidos ou estão à venda.

2. Tratamento dos Dados

Os dados coletados são ajustados para eliminar distorções, como:

• Diferenças de área
• Estado de conservação
• Localização específica
• Padrão construtivo

3. Homogeneização

Os valores são homogeneizados para que todos os imóveis da amostra sejam comparáveis ao imóvel avaliando. Isso é feito através de fatores de ajuste que consideram:

• Área privativa
• Número de vagas de garagem
• Andar (em edifícios)
• Vista e insolação

4. Tratamento Estatístico

Após a homogeneização, aplica-se um tratamento estatístico (regressão linear, por exemplo) para determinar o valor de mercado do imóvel com base na amostra coletada.

Vantagens do Método Comparativo

• Objetividade: Baseia-se em dados reais de mercado.
• Aceitação: É o método mais aceito por bancos e tribunais.
• Precisão: Quando bem aplicado, oferece resultados confiáveis.

Conclusão

O Método Comparativo Direto é a base da maioria das avaliações imobiliárias no Brasil. A VRA Engenharia utiliza esse método com rigor técnico, garantindo laudos precisos e fundamentados.

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